【本文關(guān)鍵詞】民宿集群及文旅服務(wù)區(qū)項(xiàng)目可行性研究報告
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目錄
第一章總論 9
1.1項(xiàng)目概述 9
1.1.1項(xiàng)目簡介 10
1.1.2項(xiàng)目投資單位概況 11
1.1.3項(xiàng)目總體定位 11
1.1.4功能分區(qū)與功能體系 12
1.1.5建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、內(nèi)容、建設(shè)期限及合作模式 12
1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模及資金構(gòu)成 14
1.1.7資金籌措方式 14
1.1.8財(cái)務(wù)評價 14
1.1.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 14
1.2可行性研究及報告編制依據(jù) 15
1.3研究結(jié)論與建議 16
1.3.1項(xiàng)目初步研究結(jié)論 16
1.3.2建議 17
第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 19
2.1項(xiàng)目背景 19
2.1.1國家政策頻頻出臺，民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境優(yōu)越 19
2.1.2地方政府大力支持民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展 21
2.1.3居民收入增長、消費(fèi)觀念升級，為休閑旅游創(chuàng)造需求空間 22
2.1.4民宿覆蓋場景及人群日趨多元，是出游人群的最優(yōu)選擇 23
2.2建設(shè)必要性 23
2.2.1拓展豐富xx旅游度假區(qū)產(chǎn)業(yè)體系和民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展途徑 23
2.2.2是推動xx市鄉(xiāng)村振興的強(qiáng)大動力 23
2.2.3助力完善xx市文化體系建設(shè)，推動xx市文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 24
2.2.4實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，提高xx旅游度假區(qū)美譽(yù)度和知名度 24
2.2.5增加勞動就業(yè)，促進(jìn)社會和諧安定發(fā)展 24
2.2.7增加政府稅收，促進(jìn)區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 25
2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 25
2.3.1有國家、省和市各級政府大力的支持 25
第三章市場分析 27
3.1我國旅游市場分析 27
3.1.1中國旅游市場總收入穩(wěn)步提升 27
3.1.2 2020年國慶假期期間，江蘇旅游收入排名全國前三 28
3.1.3我國旅游投資持續(xù)加碼，已成為我國經(jīng)濟(jì)增長新引擎 29
3.1.4旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化：年輕化成為主要趨勢 29
3.1.5未來中國旅游行業(yè)總收入將突破10萬億 30
3.1.6鄉(xiāng)村旅游接待量將穩(wěn)步增長 30
3.2我國民宿行業(yè)市場分析 31
3.2.1民宿在線短租用戶規(guī)模龐大 31
3.2.2民宿發(fā)展迅猛，房源數(shù)量增長快 32
3.2.3 2020年受疫情影響民宿線上數(shù)量及交易額增速放緩 32
3.2.4民宿成為大產(chǎn)業(yè)，不斷吸引投資者 33
3.2.5春節(jié)期間國內(nèi)民宿入住率高達(dá)90% 33
3.2.6，2020年15萬家酒店關(guān)停民宿集群將成新趨勢 34
3.2.7鄉(xiāng)村民宿已成為鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)的重要環(huán)節(jié) 34
3.3民宿行業(yè)未來發(fā)展趨勢 34
3.4寫生大軍催生可觀的寫生產(chǎn)業(yè) 36
3.5xx市旅游市場分析 36
3.5.1精品民宿一房難求，平均入住率高達(dá)97% 36
3.5.2xx旅游度假區(qū)旅游總收入逐年遞增 37
3.6市場分析結(jié)論 37
第四章項(xiàng)目選址分析 38
4.1項(xiàng)目建設(shè)地 38
4.2項(xiàng)目所在區(qū)域情況 38
4.3建設(shè)條件分析 40
4.3.1氣象條件 40
4.3.2地形地貌 40
4.3.3自然資源 40
4.3.4區(qū)位交通 40
4.3.5旅游資源豐富 40
4.4選址合理性 41
第五章項(xiàng)目規(guī)劃方案 42
5.1項(xiàng)目規(guī)劃范圍 42
5.2項(xiàng)目指導(dǎo)思想及原則 42
5.3項(xiàng)目定位 43
5.3.1總體定位 43
5.3.2功能定位 43
5.3.3發(fā)展目標(biāo) 43
5.4功能布局 43
5.4.1功能分區(qū)與功能體系 43
5.4.2功能分區(qū) 44
5.5建筑規(guī)劃 47
5.5.1建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 47
5.5.2主要建筑物及規(guī)劃指標(biāo) 48
5.6工程設(shè)計(jì)方案 49
5.6.1交通組織規(guī)劃 49
5.6.2綠化、景觀、環(huán)境規(guī)劃 50
5.6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 52
5.6.4給排水設(shè)計(jì) 52
5.6.5強(qiáng)電設(shè)計(jì) 53
5.6.6弱電設(shè)計(jì) 53
5.6.7消防設(shè)計(jì) 54
5.6.8采暖及制冷 55
第六章環(huán)境保護(hù) 56
6.1場址環(huán)境條件 56
6.2環(huán)保要求 56
6.3項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 56
6.3.1項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響 56
6.3.2生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響 57
6.4環(huán)保措施 57
6.4.1建設(shè)期的環(huán)境治理 57
6.4.2運(yùn)營期的環(huán)境治理 58
6.5環(huán)境影響評價 58
6.5.1環(huán)境影響評價 58
6.5.2建議 58
第七章勞動安全、衛(wèi)生及消防 60
7.1勞動安全 60
7.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 60
7.1.2主要危害因素分析 60
7.1.3勞動安全措施 60
7.2衛(wèi)生措施 60
7.3無障礙設(shè)計(jì) 61
7.4消防安全 61
7.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 61
7.4.2消防工程方案 61
第八章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施計(jì)劃 63
8.1 機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé) 63
8.1.1設(shè)置原則 63
8.1.2組織機(jī)構(gòu) 63
8.2 質(zhì)量管理 64
8.3 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 64
8.3.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 64
8.3.2項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 65
9.3.3項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施表 65
第九章項(xiàng)目招投標(biāo) 67
9.1招標(biāo)原則 67
9.2招標(biāo)范圍 67
9.3招投標(biāo)程序 67
9.3.1招標(biāo) 67
9.3.2投標(biāo) 69
第十章項(xiàng)目投資估算 71
10.1 投資估算依據(jù) 71
10.2總投資估算 71
10.2.1建設(shè)投資估算 71
10.2.2 鋪底流動資金估算 74
10.2.3 總投資及其構(gòu)成分析 74
10.3資金使用計(jì)劃 74
10.4資金籌措計(jì)劃 74
第十一章 財(cái)務(wù)分析 76
11.1評價說明 76
11.1.1范圍及方法 76
11.1.2計(jì)算期及構(gòu)成 76
11.2財(cái)務(wù)效益分析 76
11.2.1營業(yè)收入及其稅費(fèi)計(jì)算 76
11.2.2項(xiàng)目總成本估算 77
11.2.3盈利收益分析 77
11.3.3不確定性和盈虧平衡分析 78
11.4結(jié)論 78
第十二章 項(xiàng)目研究結(jié)論 80
12.1項(xiàng)目研究結(jié)論 80
12.2建議 81
財(cái)務(wù)附表 82
附表一：總成本費(fèi)用估算表 82
附表二：損益表 83
附表三：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 84
附表四：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷 85
附表五：流動資金估算表 86
附表六：資產(chǎn)負(fù)債表 87
