【本文關鍵詞】大廈建設項目可行性研究報告

【服務公司】山東雅邦企業管理咨詢有限公司 

【報告格式】精裝紙質印刷版/普裝紙質印刷版/word電子檔/PPT電子檔 

【交付形式】EMS特快專遞/電子郵件/國內快遞快遞 

【編制時間】編制費用根據項目難易程度、建設規模、投資額、方案深度、是否加急等進行報價，具體請咨詢我方顧問。 

【編制費用】編制費用根據項目難易程度、建設規模、投資額、方案深度、是否加急及責任咨詢師的職稱等進行報價，具體請咨詢我方項目服務顧問。 

【服務范圍】不限區域，全國服務，面向全國330個城提供項目咨詢服務。 

【聯系方式】全國咨詢熱線400-887-9907；項目服務顧問電話：15964556901  

【雅邦咨詢公司介紹】  

  山東雅邦企業管理咨詢有限公司致力于投融資商業計劃書編制、可行性研究報告編制、產業園區概念性規劃等領域，專業于為企業提供項目規劃設計及投融資項目專項報告等咨詢服務。雅邦咨詢的創始團隊2008年起從事咨詢行業，是國內最早一批專業為融資項目服務的咨詢團隊，總共已經為全國近十多個省份的多家企業提供過包括項目立項報告、經濟項目可行性研究報告、投融資項目商業計劃書編寫、項目戰略規劃、產業發展規劃等專業項目咨詢服務，“數據 +方法論 +深度咨詢”的獨特模式受到客戶認可。 

  咨詢項目講究后續服務，如客戶選擇未經合法注冊的個人或者工作室，方案質量和效果將難以獲得保證。請客戶選擇正規咨詢公司，合作前請務必查看營業執照，謹慎合作。 

【項目報告案例文檔的框架性章節預覽】

目錄

1總論 9

1.1項目概述 10

1.2項目發展定位 11

1.3項目建設單位概況 12

1.4項目基本情況 12

1.4.1項目建設概況 12

1.4.2項目投資規模及資金構成 14

1.4.3項目資金籌措方式 14

1.4.4項目主要經濟技術指標 15

1.4.5財務評價 16

1.4.6 社會影響評估 16

1.5項目可行性研究報告編制說明 16

1.5.1項目可行性研究報告編制依據 16

1.5.2項目的主要研究內容和方法 17

1.5.3編制原則 18

1.6項目研究結論及建議 18

1.6.1研究結論 18

1.6.2建議 20

2項目建設背景及必要性 22

2.1項目建設背景 22

2.1.1政策背景——國家及地方均大力支持房地產行業的發展，支持加快城鎮化建設的步伐 22

2.1.2經濟背景—經濟收入支撐下的旺盛消費成為房地產發展恒久的“經濟加速器” 23

2.1.4城市發展背景—城市商業綜合體作為城市的升級引擎，將迎來發展的春天 24

2.1.5產業背景—產業結構的調整和升級，對城市綜合體的未來創造了較大的發展空間 25

2.2項目建設必要性 25

2.2.1滿足xx縣居民置業買房以及投資者投資興業的需求，促進xx縣房地產經濟發展 25

2.2.3適應市場需求，彌補xx縣商業綜合體的空缺，發展完善城東新區的重要舉措 26

2.2.4培育新的經濟增長點，為xx縣提供穩定稅源 27

2.2.5拉動xx縣就業，緩解城市就業壓力，加快創新型人才的培養 27

2.2.6城市發展和企業自身發展的需要 27

3市場調查分析 28

3.1行業解讀 28

3.1.1房地產業概念 28

3.1.2產業內容 28

3.1.3產業特性 28

3.1.4產業前景 29

3.2 2014年1-10月份全國房地產開發和銷售情況 30

3.2.1房地產開發投資完成情況 30

3.2.2商品房銷售和待售情況 31

3.2.3房地產開發企業到位資金情況 32

3.2.4房地產開發景氣指數 33

3.3城市綜合體 34

3.3.1相關知識 34

3.3.2我國城市綜合體發展歷程 35

3.3.3我國城市綜合體存量分析 36

3.3.4城市綜合體增量市場分析 38

3.4xx縣房地產市場分析 40

3.1.4xx縣地產商業城市發展環境 40

3.4.2xx縣房地產市場現狀 42

3.4.3xx縣房地產價格 43

3.4.4xx縣房地產市場綜合分析 44

3.5競爭優勢分析和機會點分析 45

3.6項目SWOT分析 46

4項目區位分析 48

4.1項目區位選擇 48

4.2項目區位條件分析 48

4.2.1xx自然條件優越 48

4.2.2xx資源十分豐富 49

4.2.3xx交通區位突出 49

4.2.4xx整體規劃合理 50

4.3項目建設地條件分析 51

4.4項目建設地綜合條件分析 52

5項目發展定位及規劃方案 53

5.1 指導思想 53

5.2項目發展定位 53

5.3 開發經營策略 54

5.3.1整體規劃 54

5.3.2一次性建設 54

5.3.3力創精品 54

5.3.4先環境、后房屋，全面發動宣傳攻勢 55

5.4 營銷策略 55

5.4.1價格策略 55

5.4.2促銷策略 56

5.4.3銷售促進 57

5.4.4公共關系 57

5.4.5調研活動 57

5.4.6準備策略 57

5.5項目招商推廣方案 58

5.6招商實施計劃 65

6項目工程建設方案 70

6.1規劃依據、指導思想與原則 70

6.1.1規劃編制依據 70

6.1.2規劃指導思想 70

6.1.3規劃編制的原則 70

6.2主要規劃理念與對應性策略 71

6.3功能布局規劃 73

6.4 道路交通系統規劃 74

6.5豎向規劃設計 75

6.6結構設計 75

6.6.1設計依據 75

6.6.2活荷載取值 76

6.6.3結構選型及要求 77

6.6.4結構設計 77

6.6.5選用材料 78

6.6.6新技術、新結構、新材料的應用 78

6.6.7施工要求 79

6.6.8采用的標準圖集 79

6.7 工程土建方案 79

6.7.1用地情況及用地性質 79

6.7.2項目總體規劃方案 80

6.7.2建設內容 81

6.8公輔工程 82

6.8.1給水排水 82

6.8.2采暖通風與空氣調節 84

6.8.3弱電工程 85

6.8.4智能化設計工程 87

6.8.5防雷 88

6.8.6.接地及安全措施： 89

6.8.7燃氣工程 89

7環境保護 90

7.1環境影響分析 90

7.2環境保護對策 90

8安全衛生、消防及節能 93

8.1安全衛生 93

8.2消防設計及措施 94

8..2.1設計依據 94

8.2.2設計內容及原則 94

8.2.3  總圖消防 94

8..2.4  建筑消防 95

8.2.5結構防火 96

8.2.6 給排水消防設計 96

8.2.7  防排煙設計 98

8.2.8消防電氣 98

8.3節能 100

8.3.1  建筑節能 100

8.3.2 給排水節能節水設計 102

8.3.3暖通節能： 102

8.3.4 電氣節能： 102

9組織機構及實施進度規劃 105

9.1 項目組織機構 105

9.2勞動定員 105

9.3 團隊建設 106

9.4 管理制度 107

9.4.1管理制度 107

9.4.2組織管理戰略 107

9.5 項目實施計劃 108

9.5.1項目建設工期 108

9.5.2項目實施進度計劃 108

9.6項目招標組織 109

9.6.1招標目的 109

9.6.2招標原則及招投標方案 109

10項目投資估算 112

10.1估算范圍及依據 112

10.2總投資估算 112

10.2.1建筑投資估算 112

10.2.2流動資金估算 114

10.2.3總投資及其構成分析 114

10.3資金使用計劃 115

10.4資金籌措計劃 115

11 項目效益預測 116

11.1預測依據 116

11.1.1評價依據、原則和假設條件 116

11.1.2基礎數據及其測算 116

11.2銷售收入 117

11.2.1銷售分析 117

11.2.2價格定位 117

11.2.3項目營業收入預測分析 118

11.2.4項目銷售稅金及附加 118

11.3項目成本預測 119

11.4 項目效益預測 120

11.5財務分析 120

11.5.1盈利能力分析 120

11.5.2償債能力分析 121

11.5.3資金平衡分析和資產負債分析 121

11.5.4盈虧平衡分析 122

12.項目綜合評價及風險分析 123

12.1項目綜合結論 123

12.2風險分析 123

12.3項目綜合評價 126