【本文關鍵詞】商住樓建設項目可行性研究報告

【服務公司】山東雅邦企業管理咨詢有限公司 

【報告格式】精裝紙質印刷版/普裝紙質印刷版/word電子檔/PPT電子檔 

【交付形式】EMS特快專遞/電子郵件/國內快遞快遞 

【編制時間】編制費用根據項目難易程度、建設規模、投資額、方案深度、是否加急等進行報價，具體請咨詢我方顧問。 

【編制費用】編制費用根據項目難易程度、建設規模、投資額、方案深度、是否加急及責任咨詢師的職稱等進行報價，具體請咨詢我方項目服務顧問。 

【服務范圍】不限區域，全國服務，面向全國330個城提供項目咨詢服務。 

【聯系方式】全國咨詢熱線400-887-9907；項目服務顧問電話：15964556901  

【雅邦咨詢公司介紹】  

  山東雅邦企業管理咨詢有限公司致力于投融資商業計劃書編制、可行性研究報告編制、產業園區概念性規劃等領域，專業于為企業提供項目規劃設計及投融資項目專項報告等咨詢服務。雅邦咨詢的創始團隊2008年起從事咨詢行業，是國內最早一批專業為融資項目服務的咨詢團隊，總共已經為全國近十多個省份的多家企業提供過包括項目立項報告、經濟項目可行性研究報告、投融資項目商業計劃書編寫、項目戰略規劃、產業發展規劃等專業項目咨詢服務，“數據 +方法論 +深度咨詢”的獨特模式受到客戶認可。 

  咨詢項目講究后續服務，如客戶選擇未經合法注冊的個人或者工作室，方案質量和效果將難以獲得保證。請客戶選擇正規咨詢公司，合作前請務必查看營業執照，謹慎合作。 

【項目報告案例文檔的框架性章節預覽】

目錄

第一章 總論 8

第一節 項目簡介 8

第二節 項目概述 10

第三節 項目建設單位概況 12

第四節 項目建設概況 13

（一）項目建設基本情況 13

（二）項目主要建設內容 13

（三）項目投資規模及資金構成 14

（四）項目資金籌措方式 15

（五）項目主要經濟技術指標 15

（六）財務評價 16

第五節 項目可行性研究報告編制說明 16

（一）項目可行性研究報告編制依據 16

（二）項目的主要研究內容和方法 17

（三）編制原則 18

第六節 項目研究結論及建議 18

（一）項目研究結論 18

（二）建議 21

第二章 項目建設背景和必要性 23

第一節 項目建設背景 23

（一）經濟背景—經濟收入支撐下的旺盛消費成為房地產發展恒久的“經濟加速器” 23

（二）社會背景—人口紅利階段促進人們置業需求的持續增加 23

（三）政策背景—我國及地方政策均支持房地產行業的發展 24

第二節 項目建設必要性 25

（一）滿足萍鄉市居民置業買房需求，促進萍鄉市房地產經濟發展 25

（二）項目的建設是改善安源區城市面貌、提高城市形象的需要 26

（三）助推安源區“十二五”規劃經濟目標順利實現的重要舉措 26

（四）增加安源區稅收，培育新的經濟增長點 27

（五）提供多個就業崗位，提升濟安源區的勞動就業率 27

（六）城市發展和企業自身發展的需要 27

第三章 市場調查與分析 28

第一節 行業解讀 28

（一）房地產業概念 28

（二）產業內容 28

（三）產業特性 28

（四）產業前景 29

第二節 2013年上半年我國房地產開發和銷售現狀 29

（一）房地產開發投資完成情況 29

（二）商品房銷售和待售情況 31

（三）房地產開發企業到位資金情況 32

（四）房地產開發景氣指數 32

第三節 萍鄉市房地產市場分析 34

（一）萍鄉發展概況 34

（二）萍鄉市房地產市場發展 35

（三）市場分析 38

（四）競爭優勢分析和機會點分析 39

第四章  項目區域價值分析 41

第一節 影響區域城市發展與規劃的因素 41

（一）萍鄉市市總體城市發展與規劃 41

第二節 項目建設區位 44

第三節 區位條件分析 44

（一）生態環境 44

（二）交通條件 45

（三）城市圈分布 45

（四）基礎設施 45

第四節 項目建設條件分析 46

第五節 項目建設地綜合條件分析 48

第五章 項目定位及規劃方案 50

第一節 指導思想 50

第二節 項目定位 50

（一）產品定位 50

（二）目標市場定位 51

第三節 項目規劃目標 52

第四節 規劃方案 52

（一）功能結構——確保清楚完整，組織合理，整合有序 52

（二）住宅建筑設計規劃建議 52

（三）小區配套設施規劃建議 53

（四）綠化景觀——集分集合，中心放射，景觀多變 53

（五）規劃建設達標 54

（六）物業管理規劃 54

第五節 開發經營策略 55

（一）整體規劃 55

（二）分期實施 55

（三）力創精品 55

（四）先環境、后房屋，全面發動宣傳攻勢 55

第六節 營銷策略 55

（一）價格策略 56

（二）促銷策略 56

（三）銷售促進 57

（四）公共關系 58

（五）調研活動 58

（六）準備策略 58

第六章 工程建設方案 59

第一節 指導思想 59

第二節 建設原則 59

第三節 建筑設計 60

（一）用地情況及用地性質 60

（二）設計依據 60

（三）項目總體規劃方案 60

（四）項目建筑規劃及布局 62

第四節 結構設計 64

（一）結構方案確定原則 64

（二） 設計依據 64

（三）方案概況 65

（四）單體設計 66

（五）綠地系統規劃 66

第五節 給排水設計 66

（一）給排水設計 66

（二）消防給水系統 68

第六節 弱電工程 69

（一）高、低壓變配電系統 69

（二）照明 70

（三）弱電線路 71

第七章 環境保護 72

第一節 設計依據及原則 72

第二節 生態環境影響分析 72

（一）施工期環境影響分析 72

（二）營運期環境影響分析 73

第三節 生態環境保護措施 73

（一）施工期環境防護措施 73

（二）運行期環境防護措施 75

第四節 特殊環境影響分析 75

第八章 安全衛生、消防及節能 76

第一節 安全衛生、消防 76

（一）職業安全衛生健康對策與措施 76

（二）消防設計 76

第二節 節能 80

（一）設計依據 80

（二）建筑部分節能設計 80

第九章 組織機構及實施進度規劃 81

第一節 項目組織機構 81

第二節 勞動定員 81

第三節 團隊建設 81

第四節 管理制度 82

（一）管理制度 82

（二）組織管理戰略 82

第五節 項目實施計劃 83

（一）項目建設工期 83

（二）項目建設管理 83

第六節 項目招標組織 84

（一）招標目的 84

（二）招標原則及招投標方案 84

第十章 項目投資概算 87

第一節 估算范圍及依據 87

第二節 總投資估算 87

第三節 資金使用計劃 88

第四節 資金籌措計劃 88

第十一章 項目效益預測 90

第一節 預測依據 90

（一）評價依據、原則和假設條件 90

（二）基礎數據及其測算 90

第二節 銷售收入 91

（一）銷售分析 91

（二）價格定位 91

（三）項目營業收入預測分析 92

（四）項目銷售稅金及附加 92

第三節 項目成本預測 92

第四節 項目效益預測 93

第五節 財務分析 94

（一）盈利能力分析 94

（二）償債能力分析 94

（三）資金平衡分析和資產負債分析 95

（四）盈虧平衡分析 96

第十二章 社會評價 97

第一節 社會影響分析 97

第二節 項目與所在地互適性分析 97

第三節 社會風險分析 97

（一）市場風險分析 97

（二）經營管理風險分析 98

（三）金融財務風險分析 98

第十三章  結論與建議 99

第一節 結論 99

第二節 建議 101