【本文關(guān)鍵詞】游泳館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
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目錄
第一章 總論 1
1.1項(xiàng)目概況 1
1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 2
1.3 項(xiàng)目建設(shè)概況 2
1.3.1項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)游泳館規(guī)模情況 2
1.3.2項(xiàng)目投資規(guī)模及資金構(gòu)成 3
1.3.3項(xiàng)目資金籌措方式 3
1.3.4經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 4
1.4 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制說(shuō)明 4
1.4.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4
1.4.2項(xiàng)目的主要研究?jī)?nèi)容和方法 5
1.4.3編制原則 5
1.5 項(xiàng)目研究結(jié)論及建議 6
1.5.1項(xiàng)目研究結(jié)論 6
1.5.2建議 7
第二章項(xiàng)目背景及市場(chǎng)分析 8
2.1項(xiàng)目背景分析 8
2.1.1體育產(chǎn)業(yè)引入到了國(guó)家戰(zhàn)略體系的高度，國(guó)家政策為體育產(chǎn)業(yè)引航 8
2.1.2游泳產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮�，�?duì)于場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn) 9
2.1.3市場(chǎng)準(zhǔn)入：符合國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件 11
2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 11
2.2.1發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)，是促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的必要條件 11
2.2.2發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)，是滿(mǎn)足群眾體育活動(dòng)的戰(zhàn)略選擇 11
2.2.3發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)，是增加就業(yè)的有效途徑 11
2.2.4城市建設(shè)發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要 12
2.2.5樂(lè)平市體育事業(yè)發(fā)展的需要 12
2.2.6推動(dòng)樂(lè)平市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 12
2.2.7改善城市環(huán)境，塑造城市景觀，樹(shù)立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要 12
2.2.8精神文明建設(shè)的需要 12
2.3結(jié)論 13
第三章市場(chǎng)分析 14
3.1政策推動(dòng)大眾健身，孕育5萬(wàn)億市場(chǎng)，游泳館運(yùn)營(yíng)具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力 14
1、國(guó)家頻發(fā)多個(gè)體育產(chǎn)業(yè)政策，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 14
2、體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，體育服務(wù)業(yè)占比高達(dá)67.7% 14
3、2025年中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望破5萬(wàn)億 15
4、游泳健身被稱(chēng)為“最好的運(yùn)動(dòng)”，越來(lái)越受到人們熱愛(ài)與重視 15
3.2大眾游泳需求增長(zhǎng)迅速，全國(guó)已近2萬(wàn)家泳池/場(chǎng)館 16
3.3大眾游泳人群不斷擴(kuò)大，形成超1億泳客的消費(fèi)市場(chǎng) 16
第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 17
4.1項(xiàng)目選址地 17
4.2建設(shè)地分析 17
4.2.1地理位置 17
4.2.2地質(zhì)地貌 18
4.2.3氣象條件 18
4.2.4水文條件 18
4.2.5抗震設(shè)防烈度 18
4.3自然資源 18
4.4交通條件 19
4.5公用工程條件 19
1、給排水 19
2、供電 19
3、通訊與網(wǎng)絡(luò) 19
4.6其它條件 20
4.6.1環(huán)境保護(hù)條件 20
4.6.2施工條件 20
第五章 項(xiàng)目規(guī)劃方案 21
5.1項(xiàng)目總體思路、指導(dǎo)思想、原則與目標(biāo) 21
5.1.1指導(dǎo)思想和規(guī)劃原則 21
5.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo) 21
5.2場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)方案 21
5.2.1場(chǎng)館設(shè)施 22
5.2.2游泳培訓(xùn)池、兒童娛樂(lè)池 23
5.2.3干/濕蒸房 23
5.2.4服務(wù)項(xiàng)目 24
5.2.5商務(wù)合作 24
5.3游泳館管理體系 24
5.3.1游泳館運(yùn)營(yíng)管理的內(nèi)容（依托原有設(shè)施設(shè)備） 24
5.3.2游泳館運(yùn)營(yíng)管理方法 25
第六章 工程建設(shè)方案 27
6.1工程設(shè)計(jì)理論基礎(chǔ) 27
6.1.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 27
6.1.2設(shè)計(jì)原則 27
6.1.3設(shè)計(jì)策略 28
6.3總平面布置 28
6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù) 28
6.3.2總平面布置方案 28
6.4土建工程 29
6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù) 29
6.4.2建筑設(shè)計(jì)概況 30
6.4.3運(yùn)營(yíng)內(nèi)容 30
6.5公輔工程 31
6.5.1給排水 31
6.5.2電力及通訊 32
6.5.3采暖、通風(fēng) 34
6.5.4防雷接地 35
第七章 環(huán)境保護(hù) 36
7.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 36
一、編制依據(jù) 36
二、環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 36
三、環(huán)境保護(hù)原則 36
7.2 生態(tài)環(huán)境影響分析 37
7.2.1施工期環(huán)境影響分析 37
7.2.2營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 39
7.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 39
7.3.1施工期環(huán)境防護(hù)措施 39
7.3.2運(yùn)行期環(huán)境防護(hù)措施 40
運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 40
7.4特殊環(huán)境影響分析 41
7.5環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急措施與管理 41
7.5.1概述 41
7.5.2主要環(huán)境污染事故應(yīng)急措施 41
7.5.3環(huán)境管理 41
7.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)及建議 42
7.6.1環(huán)境影響評(píng)價(jià) 42
7.6.2建議 42
第八章 節(jié)能方案 43
8.1 節(jié)能概述 43
8.1.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 43
8.1.2節(jié)能規(guī)范 44
8.1.3節(jié)能原則 45
8.2 能耗分析 45
1、主要能耗指標(biāo) 46
2、能耗分析 46
8.3節(jié)能措施 47
8.3.1主要障礙分析 47
8.3.2節(jié)能措施 47
8.4能源管理 53
8.4.1能源計(jì)量 53
8.4.2能源管理 54
第九章 消防與安全 55
9.1 消防 55
9.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 55
9.1.2消防措施 55
9.1.3消防管理制度 58
9.2安全 58
9.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) 58
9.2.2主要安全隱患 58
9.2.3安全措施 59
9.2.4職業(yè)安全機(jī)構(gòu)和人員配置 59
第十章 組織機(jī)構(gòu)及實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃 60
10.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及工作制度 60
10.1.1組織機(jī)構(gòu) 60
10.1.2工作制度 62
10.2 勞動(dòng)定員 62
1、項(xiàng)目建設(shè)期 62
2、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期 63
3、人員來(lái)源 63
4、職工福利 64
10.3 人員培訓(xùn) 64
10.4 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 65
10.4.1項(xiàng)目建設(shè)工期 65
10.4.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理 65
10.4.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃 66
第十一章 項(xiàng)目投資概算 67
11.1估算范圍及依據(jù) 67
1.估算范圍 67
2、估算依據(jù) 67
11.2總投資估算 67
11.2.1建筑投資估算 67
11.2.2總投資及其構(gòu)成分析 69
11.3 資金使用計(jì)劃 70
11.4 資金籌措計(jì)劃 70
第十二章 項(xiàng)目效益預(yù)測(cè) 71
12.1 預(yù)測(cè)依據(jù) 71
一、預(yù)測(cè)依據(jù) 71
二、計(jì)算期及構(gòu)成 71
三、運(yùn)營(yíng)負(fù)荷 71
12.2 銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加 71
1.項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè) 71
2、營(yíng)業(yè)稅金及附加 71
12.3總成本及利潤(rùn)分析 72
12.4結(jié)論 72
第十三章 研究綜合評(píng)價(jià) 75
13.1項(xiàng)目研究綜合結(jié)論 75
13.2項(xiàng)目輻射帶動(dòng)能力 76
13.3 社會(huì)適應(yīng)性分析 76
13.3.1與周邊環(huán)境的適應(yīng)性 76
13.3.2與區(qū)域發(fā)展的適應(yīng)性 76
13.3.3與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性 76
13.4 項(xiàng)目綜合結(jié)論 77
附表一：流動(dòng)資金估算表 78
附表二：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 79
附表三：總成本費(fèi)用估算表 80
附表四：利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 81
附表五：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 83
附表六：資產(chǎn)負(fù)債表 85
